户外 跳蛋 最高溢价率74.4%，杭州2宅地成交近45亿元

4月22日，杭州有2宗萧山区宅地出让户外 跳蛋，总成交金额44.73亿元，平均溢价率63.7%。

其中，市北单位地块由绿城以31.13亿元竞得，成交楼面价35066元/㎡，溢价率59.39%；湘湖单位地块由滨江以13.6亿元竞得，成交楼面价19306元/㎡，溢价率高达74.4%。2宗地成交楼面价均刷新板块记载。

业内东说念主士觉得，杭州土拍捏续高热印证了房企对中枢肠块的信心，中枢区新址价钱上升或带动次新址价值重估。

同日，成齐也有2宗宅地出让，成交金额8.97亿元。其中，最受热心的郫齐区地块诱惑了多家房企参与竞价，最终由四川联投以楼面价9250元/㎡竞得该地块，成交总价约2.61亿元，溢价率33.09%。

杭州2宗宅地近45亿元成交

4月22日，杭州有2宗萧山区宅地出让，阔别位于市北单位和湘湖单位，总地盘出让面积104375㎡，总绸缪成就面积159201.9㎡户外 跳蛋，总肇端价27.33亿元，最终2宗地块总成交金额44.73亿元。

其中，市北单位XS070101-26地块的地盘出让面积40354㎡，绸缪成就面积88778.8㎡，容积率2.2，成就限高80m，地块肇端价19.53亿元，肇端楼面价22000元/㎡。过程81轮竞价，最终由绿城以31.13亿元竞得，成交楼面价35066元/㎡，溢价率59.39%。

湘湖单位XS160101-01地块的地盘出让面积64021㎡，绸缪成就面积70423.1㎡，容积率1.1，成就限高24m，地块肇端价7.80亿元，肇端楼面价11070元/㎡。过程115轮竞价，最终由滨江以13.6亿元竞得，成交楼面价19306元/㎡，溢价率74.4%。

中指相干院华东大区常务副总司理高院生指出，本次土拍中枢肠块高溢价成交，市北、湘湖地块楼面价均刷新板块记载，显现出房企对“中枢区位+低密属性”地块争夺尖锐化。同期，居品也有互异化竞争，市北地块（容积率2.2）聚焦钱江世纪城改善需求，湘湖地块（容积率1.1）以纯低密业态联络滨江外溢客群。另外，两宗地快均由捏续深耕杭州的头部房企包揽，安详原土上风。

高院生指出，杭州土拍捏续高热印证房企对中枢肠块的信心。绿城、滨江阔别以高溢价斩获市北单位和湘湖单位地块，板块地价双双改进高；中枢区新址价钱上升或带动次新址价值重估，而远郊因新址集中供应，二手房价钱将承压，区域分化加重。

成齐一宗宅地溢价率超33%

4月22日，成齐有2宗宅地出让，阔别位于郫齐区和武侯区，总地盘出让面积40615.7㎡，总绸缪成就面积70631.56㎡，总肇端价约8.97亿元。最终2宗地总成交金额8.32亿元。原定同日出让的天府新区正兴街说念大安桥社区2组地块因故远隔。

其中，最受热心的郫齐区地块，地盘出让面积14117.28㎡（合21.1759亩），绸缪成就面积28234.56㎡，容积率2.0，起拍楼面价6950元/㎡，折合肇端价约1.96亿元。

据了解，该地块诱惑了新绿色、邦泰、四川联投、正黄、鑫统带等多家房企参与竞价，最终由四川联投以楼面价9250元/㎡竞得该地块，成交总价约2.61亿元，溢价率33.09%。

另一宗武侯区地块的地盘出让面积26498.42㎡（合39.7476亩），绸缪成就面积42397㎡，容积率1.6，起拍楼面价15000元/㎡，折合肇端价约6.36亿元，最终由武侯本钱以楼面价15000元/㎡竞得该地块，成交总价约6.36亿元，溢价率0。

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校对：赵燕户外 跳蛋